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Capacité d'emprunt
Vous avez un nouveau projet immobilier dans le neuf ou dans l’ancien et vous souhaitez savoir jusqu’à quel budget vous pouvez aller ? Notre simulateur gratuit et rapide est disponible pour vous aider dans cette réflexion.
Capacité d'emprunt : définition
La capacité d’emprunt est le montant maximum (35% d’endettement) qu’il est possible d’emprunter dans le cadre d’un projet immobilier. Elle tient compte des revenus et charges, de la durée du prêt, du taux, des assurances emprunteur.
Connaître sa capacité d’emprunt vous permet de mener des recherches pertinentes et de cibler un bien immobilier en adéquation avec votre budget.
Capacité d'emprunt : comment la calculer ?
La capacité d’emprunt se calcule en prenant en compte les revenus (salaires, revenus locatifs, primes, pensions alimentaires, pension invalidité, retraites,…) et les charges (crédit immobilier, crédit conso, prêt auto, LOA, LLD, pensions versées…).
La durée de prêt entre aussi en compte dans le calcul, tout comme le taux d’intérêt, le coût des assurances de prêt.
Comment utiliser le simulateur de capacité d’emprunt ?
- Vos revenus nets : il s’agit du prix du bien immobilier auquel il faut ajouter les frais de notaire, frais de garantie et frais de dossier. Vous pouvez vous baser sur 8.5% de frais au total, soit pour un bien de 200 000€ frais d’agence inclus, un coût total de : 200 000€ + 8.5% = 217 000€. Il faut ensuite retrancher à ce total le montant d’apport personnel que vous souhaitez injecter dans le projet, vous obtiendrez ainsi le montant du prêt à renseigner dans la première case.
- Mensualités souhaitées : vous ne pourrez pas aller au delà de 35% d’endettement. A l’inverse, rien ne vous oblige à aller au maximum de votre capacité d’emprunt et donc de vous endetter à 35%. Vous pouvez donc définir librement votre mensualité idéale tant qu’elle ne dépasse pas les 35% de vos revenus.
- Apport personnel : le montant que vous souhaitez injecter dans le projet provenant de votre épargne personnelle, donation, épargne entreprise…
Pour aller plus loin : l'étude du courtier
Le calcul de la capacité d’emprunt sur notre site ne se substitue pas à l’analyse d’un courtier expert en prêt immobilier. Ainsi, rapprochez vous de nos courtiers en crédit immobilier afin qu’ils vous valident cette pré étude.
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Qui sommes-nous ?
Cabinet de courtage en prêt immobilier indépendant, notre agence de La Queue Lez Yvelines (78) est ouverte depuis 2014. Nous négocions pour nos clients les meilleures conditions de taux et assurances emprunteur. Nous avons tissé des relations professionnelles avec les banques locales dans l’intérêt de nos clients, à la recherche du meilleur taux et des meilleures conditions d’emprunt.
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40 rue Nationale
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